楼市过热延续 契税优惠赶不上房东跳价

上月公布的2.19新政，上海得到了选择性的执行，按照新政，首套非普通住宅的交易契税税率将由原来的3%降低至1.5%或1%，这无疑对楼市又是一大利好。然而，在一些市中心区域，却出现了税费优惠赶不上房东涨价的情况。

税费优惠难敌大举跳价

上 海链家古北地区门店介绍，春节前后，不少房东都出现了涨价的情况，一般价格上涨幅度都在50万元以上。例如一套御翠豪庭房源，去年年末时将挂牌价格从 1250万元上调至1300万元，这样的调价显然进一步加大了出售的难度，但春节前，房东又进一步将价格上调至1450万元。按照新的契税政策，一套总价 1000万元，面积超过90㎡的非普通房源，若作为首套购买，可以比原来减少15万元的契税，但是这相比房东动辄50万元以上的跳价幅度显得杯水车薪，况 且还有不少客户购买的是二套房，并不能享受契税新政的减免，而新政客观上也加大了房东的涨价预期。

跟风涨价成房东普遍习惯

与 往年一些久挂不售的房源，房东会试图降价求售不同，去年以来，由于市场过热，加之大量出售意愿不强的房东入市，因此越挂越涨的情况变得十分普遍。并且，房 东跟风涨价的风气十分严重，一般只要小区内有一套房源高于市场价成交，其他房源普遍都会被房东上调价格。例如去年一套原本报价500万元的虹桥明珠公寓房 源跳价至520万元，此后小区内原本蠢蠢欲动的房东，找到机会普遍抬价。今年，类似的房源已经进一步上涨至580万元左右。

学区老工房价格暴涨

在 过热市场中，学区房经常是涨价的领军者，特别是一些面积较小，总价相对较低的老工房房源。据上海链家徐家汇地区门店介绍，由于汇师小学是沪上最知名的优质 学校之一，因此周边对口房源普遍价格不菲，甚至部分老工房亦价格上涨迅速。例如建于80年代的中原新村，房源面积基本都在60㎡以下，去年上半年时，单价 尚在6-7万元之间，进入去年金九银十后已暴涨至9万元以上，而去年年末至今年年初，已经突破10万元大关。

上 海链家研究总监陆骑麟表示：尽管2.19新政在沪只得到了部分实施，但这样的政策反而引起部分房东的进一步跳价，抵消甚至超过了政策本身所能带来的税费优 惠。尽管目前仍然有不少客户跟进房东的涨价行为，但这样的局面也显然已经逐渐接近他们承受的临界点，加之二手房市场有效房源依然不足，因此市场的观望情绪 将逐渐滋生。

（文：转自上海链家市场研究部）